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-광주 남구 에너지밸리 수혜 기대, 광주 경제자유구역 기대감 높아

-8년간 임대료 동결, 중도금 무이자, 취득세無, 재산세無 등 혜택 풍부

-임차인 우선 분양 전환권, 시세 상승 상관없이 확정분양가로 분양전환 가능

[헤럴드경제] 광주 부동산 시장이 다양한 호재로 떠들썩하다. 광주시의 경제자유구역 특구 지정에 대한 기대감이 높아지고, 남구 에너지밸리산단 개발 순항에 따른 지역 경제활성화와 대규모 주거 수요 유입이 기대되기 때문이다.

우선, 지난달 광주시는 경제자유구역 지정을 위한 한국산업기술진흥원 발표 평가를 순조롭게 마쳤으며, 이달 중 예비 지정 지역 발표만을 앞두고 있다.

경제자유구역으로 지정될 경우, 국비 지원을 비롯해 기반시설 확충, 세제 혜택 등이 제공돼 양질의 일자리 창출과 그에 따른 주거환경 조성을 기대할 수 있어, 일대 부동산 시장이 반사이익을 얻을 것으로 전망된다.

또, 광주와 전남이 국내 최초로 에너지산업 융복합도시로 지정된 가운데, 남구에 조성되는 에너지밸리 산업단지가 2021년 완공을 목표로 순항 중이다. 지난 16년 착공에 들어간 남구 도시첨단국가산업단지와 함께 주거·유통·지원 기능이 복합된 첨단단지로 조성돼, 남구 에너지밸리산단 일대가 새로운 주거 중심지를 거듭날 것으로 기대감이 높다.

상황이 이러하자 이 일대에 공급되는 새 아파트가 실수요자와 투자자들의 관심을 사로잡고 있다.특히,남구 에너지밸리 첨단산단 중심부에 들어서 뛰어난 직주근접성과 다양한 금융 지원을 제공하는 공공지원 민간임대아파트 ‘남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨’가 인기를 얻고 있다.

남해종합건설이 광주광역시 남구도시첨단 D1블록에 공급하는 ‘남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨’는 현재 선착순 공개 모집 중이다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일면적으로 조성되며 총 461가구 규모다. 12월 선보일 단지 내 상가도 함께 조성될 예정이다.

‘남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨’의 가장 큰 장점은 풍부한 금융 혜택이다. 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 최대 8년간 임대료 인상없이 안정적인 거주가 가능하고, 전세금 조건으로 매월 내는 월 임대료가 없다. 더불어 임차인 우선 분양 전환권 혜택과 확정분양가로 공급돼 시세 상승 상관없이 최초의 가격으로 분양전환이 가능하다. 여기에 당첨사실 및 주택수가 포함되지 않아 청약통장 사용에 제한받지 않으며, 취득세, 재산세 등 세금이 부과되지 않고 중도금 전액 무이자, 양도 가능(임대사업자 동의시) 등 금융 지원을 제공한다.

남해오네뜨만의 차별화된 상품성도 갖췄다. 주력 상품인 전용면적 84A타입의 경우실수요자 선호도 높은 4Bay, 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하다. 또, 고품격 마감재 적용과 주방 독립형 아일랜드 설치, 파우더룸, 드레스룸, 알파룸, 워크인 신발장 등을 도입해 수납공간을 극대화했다. 그 밖에도 AIoT(지능형 사물인터넷) 홈 시스템이 적용돼 음성만으로 다양한 시스템을 제어할 수 있다.

입주민들을 위한 커뮤니티시설로는 샤워장과 냉·온탕,사우나 등이 함께 조성되는 주민운동시설을 비롯해 어린이놀이터, 어린이집, 작은도서관, 경로당 등이 들어설 예정이다. 또, 세대당 1.49대의 넉넉한 주차공간도 제공한다.

직주근정성도 뛰어나다. 단지는 광주 남구 에너지밸리 첨단산단 중심부에 들어서 한국전기연구원, LS산전, 기초과학지원연구원, 인셀㈜ 등을 도보로 출퇴근할 수 있다. 이는 출퇴근 시간 절약으로 여가 시간을 더욱 늘릴 수 있고, 업무 효율성을 높이는 효과도 누릴 수 있다.

향후 미래가치에 대한 기대감도 상당하다. 광주 남구청에 따르면, 광주 남구 에너지밸리와 남구 도시첨단산업단지 조성을 통해 약 4조3,025억원에 달하는 생산 유발효과와 1만9,389명에 이르는 고용 유발효과가 발생할 것으로 파악된다고 전했다. 현재 한국전기연구원과 LS산전, 한국기초과학지원연구원 등의 입주가 확정되었으며, 앞으로 더 많은 기업이 입주할 것으로 전망돼 임대 및 투자수요 확보에 유리할 것으로 예상된다.

교육 여건으로는 인근 대촌중앙초등학교와 대촌중학교가 위치하며 대성여고, 대광여고, 동성고, 인성고 등 남구의 명문 학군과 광주국제영어마을이 가깝다. 풍부한 녹지로 쾌적한 주거 여건도 갖췄다. 단지와 맞닿아 있는 근린공원을 비롯해 봉황산, 송학산등이 인접해 있다.

‘남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨’의 견본주택은 광주광역시 서구 화정동 750-12번지일원에 위치한다.

real@heraldcorp.com

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